Прогноз погоды на неделю
Контакты
Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь - и для вас откроется множество возможностей, функций и дополнительной информации, недоступных для незарегистрированных.
Крик о помощи
Опубликовано чт, 05/04/2012 - 13:44 пользователем 4itatoska
Добрый день!
Помогите пожалуйста решить вопрос с оформлением гаража на м.Горького (коллективные).
Сами мы в Кирове не проживаем. Гараж получили в наследство по суду. Саму постройку оформили уже в собственность (получили в рег.палате св-во). Что делать дальше с куском земли под гаражом? куда пойти, куда податься? Гараж хотим продавать.
Прошу прощения, если тему разместила ни к месту. Не знаю, с кем посоветоваться
Спасибо!
- Блог пользователя 4itatoska
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
Комментарии
Мне тут буквально вчера показали дорогу: земельный комитет в администрации (третий этаж - направо). Надо там написать заявление о предоставлении земельного участка под строением в собственность. Дальше они подскажут.
Вот эта российская особенность собственности меня лично возмущает до предела. Собственность она же либо есть либо её нет. У нас в стране она есть всегда условно. Вот у людей гараж (а у меня дом), документы есть о праве собственности, но ни продать нельзя, ни подарить, потому что к документу нужно ещё куча документов: о собственности на землю, кадастровый план, межевое дело, техпаспорт и справка БТИ... Мне, как собственнику, по сути, нужна одна бумага - подтверждающая моё право собственности на объект с причитающимся земельным участком (не может же дом или гараж в воздухе висеть), на основании которого я мог бы делать все операции с ним. Но... В России так нельзя... "-Почему?",-задаю вопрос людям "в теме". Дают только одно разумное объяснение: "Нужно же кормить чиновников во всех этих земельных комитетах, кадастровых палатах и т.д."
Михаил, насколько я понимаю - не совсем так.
Физическое лицо вправе продать жилой дом, расположенный на земельном участке, который был был выделен на праве постоянного (бессрочного) пользования. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ покупатель приобрел право на использование всего земельного участка, в этом случае право при продаже переходит на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. Право постоянного (бессрочного) пользования -это вещное право, и объем его устанавливается законом. Продать, подарить можно т.е.
Но если речь идет о доме - то лучше конечно землю приватизировать - у вас ведь земля не только под строением, но и участок
что я не пойму - у Вас свидетельство о регистрации есть - это значит Вы его продавать спокойно можете. А замля при этом не обязательно в собственности должна быть. А аренде тоже - это ничему не помешает - у меня абсолютно такая же ситуация с гаражом. Кадастровый план есть (без этого бы свидетельство при покупке не дали бы), а земля у меня не в собственности - смысла пока не вижу просто так кому то деньги платить, а продать его могу так же как и купил.
Как пояснили в рег.палате - для того, чтобы продать гараж, нужно иметь 2 свидетельства: на саму постройку и на землю. Без оформленной земли сделка не пройдет.
Или, как вариант, я не так их поняла
я это сейчас уточню - может и правда ошибаюсь - мало ли
Вот ответ юриста -
"..вам выдали свидетельство о праве собственности.
На этом этапе лучше не останавливаться – многие, получая на руки этот документ, считают, что на этом все. Но на любой консультации юриста вам посоветуют сделать и еще кое-что. Так, вам нужно будет написать заявление и подать его в землеустроительный отдел при муниципалитете, в котором изложить просьбу о передаче вам земельного участка под гаражом в собственность. Далее осуществляется межевание земли, оформляется землеустроительное дело, которое передается в муниципалитет. Только после всего этого вы станете полноправным собственником."
Вот так.
Но я к примеру - купил свой гараж без права собственности на землю. На землю документов нет вообще, как не было у предыдущего собственника.
Значит наверное и продать можно таким же образом полагаю? Уточните уже сами...
А вот ещё ответ юристов: "Приватизация земельного участка под гаражом – гарантия неприкосновенности вашей недвижимости. Исключения есть, но они предусматривают полную компенсацию от государства. Если ваше право не закреплено документально, то вы лишь имеете право временно пользоваться выделенной территорией. Без приватизации земельного участка под гаражом вас могут в любой момент «попросить» освободить «место под солнцем». Законы бизнеса жестоки и если местная власть посчитает (читай – захочет) осуществить новый, более выгодный проект, то по окончании срока аренды новый договор с вами будет не подписан."
и ещё...
"Порядок приватизации вашего гаража состоит из двух шагов:
Оформление права собственности на гараж и регистрация полученного сертификата в Регистрационной Палате
Приватизация земли под гаражом
Если вы осуществили только первый пункт, то подтвердили ваше право собственности на сооружение. Что это дает? Можно легально выполнять все операции с недвижимостью: продать, арендовать, завещать, подарить. Но вы остаетесь только временным пользователем земельного участка. Местные власти не заинтересованы в долгосрочной аренде, поэтому каждые 1-2 года вас ждет перезаключение договора.
Короче, как я поняла, для того, чтобы продать этот гараж, мне нужно, как минимум, заключить договор аренды
не нужно - я ниже ответил.
А то, что могут "попросить" - теоретически - да - практически - ну оооочень вряд ли. Здесь все просто - на этих оформлениях они очень хорошо зарабытывают и стараются чтобы все это делали.
Приведу пример - у меня дача в таком же положении. В последнее время прошла паника и все бросились оформлять в собственность. Я этого делать не стал. Ну сами подумайте - кто и с чего ее заберет? Посередине кучи дач. С учетом того, что там кто-то собственник, кто-то нет. Под колхоз что ли? С гаражами тоже самое. Муниципалитет теоретически может это сделать, если скажем нужно дорогу расширить, а там гаражи. но опять таки - если у вас там есть собственники земли - то этого уже не будет - так что все это для личного успокоения... и договоры с вами никто перезаключать не будет - глупости это - никому эта морока не нужна. Постройка недвижимости - это по-любому долгосрочная или бессрочная аренда.
В любом случае решать Вам - но вопрос прояснен вроде бы как - продавать уже можно...
Спасибо вам огромное
абсолютно нзчто)) желаю удачно продать коль не нужен!)))
А знаете, что убивает больше всего: 30 лет пользовались неоформленным гаражом (мы об этом узнали,обратившись в земельный комитет, когда у нас в кирове никого не осталось и было принято решение продать это наследство),а вот квиточки на налог за пользование землей присылали исправно ежегодно!
да это нормально - это всем так. Многие строились еще в советские времена и в собственность не оформляли, а налоги были
На самом деле это не нормально. Но это особенность российской "собственности". Обязательства от владения неизбежны, а вот права по распоряжению ею ограничены.
все так - а оформление собственности уже давно из разряда целесообразности и порядка превратилось в узаконенный отъем денег у населения, не соответствующий затраченным на это усилиям - их там (усилий) фактически и нет, распечатать несколько бумаг и привет.
и еще - если не ошибаюсь - приобрести участок в собственность Вы сможете только в том случае, если Ваш гараж является отдельным сооружением с отдельным въездом, фундаментом и т.д. Если у вас там кооператив, то земля там в бессрочной аренде - нафиг ее выкупать (хотя тоже можно - тогда это будет доля в коллективной собственности - но вопрос - зачем?)
Еще раз - продать это вам его не помешает
Ну так куда мне дальше с этим св-вом о собственности на гараж?
А все сделки продаж ведь регистрирует рег.палата и про документы на землю они сами и поясняли мне
см. ответ юриста выше.
Я осуществил сделку с гаражом через тот же регцентр.
И отсутствие документов права собственности на землю сделке не помешало - они мне выдали свидетельство.
Вот еще консультация юриста - "После оформления права собственности в Росреестре вы можете продать гараж и без земли. Только вам нужно будет взять выписку из государственного земельного кадастра, что земля находится в муниципальной или государственной собственности и на вас не зарегистрирована".
Так что вроде как я прав...
Государственный супер бизнес ,торговля бумашками .Гнилой дом ,за который 50 лет платил налоги ,не продашь ,пол года покупать бумашки ,как минимум + нервоз..
А кто мне поможет продать гараж? плачу хороший процент
Самой сложно это сделать так как нахожусь далеко от Кирова.
Трудно рассуждать не видя свидетельства, можно такого насоветовать...
Но всё же.
Есть ли техпаспорт БТИ.
После 1-го апреля(не шутка) они сами сажают строения в координаты, так что земельники не нужны будут, а если свежий тех.паспорт(имеется кадастровый паспорт) так вообще никто не нужен будет.
не совсем поняла ваш комментарий
свид-во о собственности и всякие там техпаспорта имеются
срочно нужно продать гараж
блог был создан когда гараж был в процессе оформления, сейчас все оформлено
Извиняюсь, не глянул на дату.