Покупка недвижимости в Дубае: руководство для инвесторов

Заоблачная урожайность. Нулевой подоходный налог на федеральном уровне или уровне эмирата. Дубай поражает своими сверкающими небоскребами, островами в форме пальм и репутацией непримиримой роскоши. Однако за гламуром скрывается крупный менеджер, поддерживающий этот бросающий вызов пустыне быстро развивающийся город.

Инвесторы в недвижимость. Они стекаются сюда, потому что Дубай предлагает невероятно высокие доходы от аренды и приятные, приятные налоговые льготы. Соедините это с постоянно растущим населением, статистикой туристических точек и постоянно известными возможностями развития; это место, где есть все – и сейчас, и в обозримом будущем. Здесь можно купить квартиры от sobha, например.

Хотите получить свой кусочек рая этого хозяина?

Вы попали в правильный оазис. В этом руководстве мы удовлетворим ваше любопытство, рассказав:

• Ключевые области и события, на которые стоит обратить внимание
• Средняя доходность от аренды по типам недвижимости
• Шаги, которые должны выполнить иностранные покупатели

Кроме того, полезные советы помогут вам найти многообещающие перспективы. Давайте узнаем, почему Дубай является магнитом для мировых игроков в сфере недвижимости и как вы можете разработать прибыльную стратегию покупки в этой горячей точке Аравии.

Давайте погрузимся.

1. Каковы требования для покупки недвижимости в Дубае?

По состоянию на январь 2024 года покупка недвижимости в Дубае представляет собой довольно простой процесс, во многом похожий на покупку недвижимости в большинстве западных частей мира.

Возрастных ограничений нет, и если вы резидент (считается человеком, живущим в ОАЭ), вы можете просто сделать предложение и приобрести право собственности, успешно пройдя процесс продажи.

Если вы иностранец (тот, кто не живет в ОАЭ), вы также можете приобрести право собственности без ограничений, будь то договор на право собственности, недвижимость на стадии строительства (строительство еще не завершено), права узуфрукта. или в аренде на срок до 99 лет.

Виза не требуется.

Тем не менее, вы можете приобрести новый документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в собственность, только в том случае, если она находится на выделенных земельных участках, как указано на страницах 129–132 Правил Эмирата Дубай (документ, известный как Статья 3 Постановления № 3 от 2006 г.). Определение зон владения недвижимым имуществом негражданами – но вам не нужно это запоминать).

К сферам владения недвижимостью относятся:

• Умм Хурайр 2
• Аль Барша Юг 2
• Аль Барша Юг 3
• Эмирейтс Хиллз 1
• Эмирейтс Хиллз 2
• Эмирейтс Хиллз 3
• Джебель Али
• Аль Джадаф
• Мировые острова
• Рас-эль-Хор
• Аль-Ровья
• Шейх Заед Роуд
• Софух 1
• Софух 2
• Аль-Куз 3
• Промышленная зона Аль-Куз 2
• Промышленная зона Аль-Куз 3
• Мирдиф
• Дубай Марина
• Пальма Джебель Али
• Пальма Джумейра
• Над аль-Шеба
• Варсан 1

2. Какой налог я плачу при покупке недвижимости в Дубае?

Безусловно, одним из самых больших преимуществ покупки недвижимости в Дубае является тот факт, что вам не нужно платить за нее налог в традиционном смысле.

Проще говоря, в Дубае не взимается подоходный налог или налог на наследство, хотя иностранные инвесторы могут облагаться подоходным налогом в стране своего проживания, если они фактически не проживают в Дубае.

Однако, и вот что важно: при передаче им собственности Земельному департаменту Дубая взимается комиссия в размере 4% . В дополнение к этому ежемесячно взимается «плата за жилье», равная 5% от средней стоимости аренды площади.

Но это по-прежнему означает большую прибыль для любых инвесторов, желающих воспользоваться доступными возможностями недвижимости в этом районе.

Для сравнения, вот какие налоги вы заплатите в других странах в зависимости от недвижимости стоимостью 700 000 долларов (цифры зависят от штата, региона недвижимости и ее стоимости):

• Великобритания : 18 700 фунтов стерлингов, включая гербовый сбор до 12% и налог на прирост капитала до 28% в качестве инвестора (в зависимости от дохода и того, являетесь ли вы покупателем впервые), а также судебные издержки, сборы за проверку и обследование. расходы (в среднем 5000 фунтов стерлингов).
• США : 31 500 долларов США, включая комиссию за передачу до 2% от стоимости недвижимости, плюс страхование титула, гонорары адвокатов и гонорары за оценку, в среднем до 5%.
• Австралия : 29 000 долларов США, включая гербовый сбор, обычно до 5,5% от стоимости недвижимости, а также юридические сборы, сборы за подачу заявления и инспекцию.
• Япония : 35 000 долларов США, включая налог до 3% от оценочной стоимости недвижимости, плюс лицензионный налог в размере 2%, а также гонорары агента по недвижимости и налог на городское планирование (до 3%).
• Дубай : 28 000 долларов – и это все, что вам нужно заплатить.

Как видите, благодаря низкому налогообложению покупка недвижимости в Дубае является очень привлекательным вариантом для иностранных инвесторов. В сочетании с хорошей доходностью от аренды существует потенциал получения большого дохода от владения недвижимостью в Дубае.

3. Как найти недвижимость в Дубае?

Несколько веб-сайтов отлично подходят для поиска инвестиционной недвижимости в Дубае. Вы также можете напрямую связаться с агентами по недвижимости Дубая, чтобы они могли подобрать подходящую инвестиционную недвижимость.

4. Где купить недвижимость в Дубае?

Покупая недвижимость в Дубае, новые инвесторы часто оказываются избалованы выбором, учитывая огромное разнообразие предлагаемых проектов мирового класса.

Но где лучше всего для вас?

Что ж, это зависит от нескольких факторов, включая бюджет, привлекательность образа жизни и потенциальный доход, но чтобы составить обзор, вот некоторые из лучших мест в Дубае, которые заслуживают вашего внимания.

Пальма Джумейра, построенная в период с 2001 по 2006 год, представляет собой серию искусственных островов в Персидском заливе. Этот район, сочетающий в себе коммерческие и жилые объекты, популярен среди инвесторов и туристов. Средняя цена продажи квартиры на Пальме Джумейра составляет 3,4 миллиона дирхамов, или примерно 926 000 долларов США или 789 000 фунтов стерлингов, что делает этот район самым дорогим в Дубае. Средняя цена продажи садового дома составляет 18,5 миллионов дирхамов, что составляет 5 миллионов долларов США или 4,3 миллиона фунтов стерлингов.

Средняя валовая доходность от аренды квартиры составляет 5,33% для квартир и 3,39% для садовых домов. Туристический характер Пальмы Джумейра делает его фантастическим местом для инвестиций в краткосрочную аренду.

Статистика

Квартира

• Средняя запрашиваемая цена продажи: 3 264 000 дирхамов (888 671 доллар США).
• Средняя цена продажи сделки: 2 687 509 дирхамов (731 713 долларов США).
• Средняя стоимость аренды: 175 000 дирхамов (47 646 долларов США).
• Средняя валовая доходность: 5,40%

Вилла/таунхаус (4 спальни)

• Средняя запрашиваемая цена продажи: 30 000 000 дирхамов (8 167 932 доллара США).
• Средняя цена продажи сделки: н/д
• Средняя стоимость аренды: 1 200 000 дирхамов (326 717 долларов США).
• Средняя валовая доходность: 4%

Тем не менее, благодаря туристическому характеру Пальмы Джумейра, это фантастическое место для инвестиций в краткосрочную аренду.

CityWalk Dubai, разработанный Meraas и в настоящее время управляемый Merex, представляет собой оживленное место городского образа жизни в самом сердце Дубая.

Созданный как оживленный район и торговый центр, он органично сочетает инновационные магазины розничной торговли и высококлассные магазины для гурманов с жилыми домами, что делает его уникальным сочетанием роскоши и комфорта.

Благодаря эстетическому сочетанию современной архитектуры и образа жизни на открытом воздухе CityWalk быстро стал предпочтительным местом как для туристов, так и для инвесторов. Его превосходное расположение и разнообразный набор удобств способствуют тому, что он является районом с высоким спросом для инвестиций в недвижимость.

Статистика

Квартира

• Средняя запрашиваемая цена продажи: 2 150 000 дирхамов (585 368 долларов США).
• Средняя цена продажи сделки: 2 430 000 дирхамов (661 602 доллара США).
• Средняя стоимость аренды: 190 000 дирхамов (51 730 долларов США).
• Средняя валовая доходность: 8,80%

Вилла/таунхаус (4 спальни)

• Средняя запрашиваемая цена продажи: 19 527 000 дирхамов (5 316 506 долларов США).
• Средняя цена продажи сделки: н/д
• Средняя стоимость аренды: н/д
• Средняя валовая доходность: н/д

Джумейра Бич Резиденс

Jumeirah Beach Residence (JBR), построенный в 2010 году, представляет собой прославленный жилой комплекс на набережной, расположенный на берегу Персидского залива в районе Дубай Марина. JBR, известный своей живописной береговой линией длиной 1,7 км и оживленной набережной The Walk, может похвастаться оживленным городским образом жизни и атмосферой пляжного курорта.

Этот жилой комплекс, состоящий из 40 башен, в которых расположены жилые и гостиничные единицы, славится своими панорамными видами и роскошными удобствами. Его популярность как среди туристов, так и среди местных жителей делает JBR одним из самых востребованных районов Дубая для инвестиций в недвижимость, предлагая уникальное сочетание пляжной жизни и городского удобства.

Статистика

Квартира

• Средняя запрашиваемая цена продажи: 3 300 000 дирхамов (898 472 доллара США).
• Средняя цена продажи сделки: 1 091 667 дирхамов (297 222 доллара США).
• Средняя стоимость аренды: 90 000 дирхамов (24 503 доллара США).
• Средняя валовая доходность: 2,70%

Вилла/таунхаус (4 спальни)

• Средняя запрашиваемая цена продажи: н/д
• Средняя цена продажи сделки: н/д
• Средняя стоимость аренды: 160 000 дирхамов (43 562 доллара США).
• Средняя валовая доходность: н/д

Дубай Марина

Дубай Марина, престижный прибрежный район, славится своим роскошным образом жизни, включающим высотные апартаменты и изысканные пентхаусы. Этот оживленный район с великолепной пристанью для яхт и оживленной набережной предлагает множество ресторанов, развлечений и магазинов.

Его привлекательность заключается в захватывающих видах на город и Персидский залив, что делает его лучшим выбором как для инвесторов, так и для жителей, ищущих высококлассный городской отдых в сочетании с жизнью на набережной.

Статистика

Квартира

• Средняя запрашиваемая цена продажи: 1 300 000 дирхамов (353 943 доллара США).
• Средняя цена продажи сделки: 660 000 дирхамов (179 694 доллара США).
• Средняя стоимость аренды: 76 494 дирхамов (20 826 долларов США).
• Средняя валовая доходность: 5,90%

Вилла/таунхаус (2 спальни)

• Средняя запрашиваемая цена продажи: 3 340 000 дирхамов (909 363 доллара США).
• Средняя цена продажи сделки: н/д
• Средняя стоимость аренды: 390 000 дирхамов (106 183 доллара США).
• Средняя валовая доходность: 11,70%

Арабские ранчо

Тихий и живописный пригородный комплекс Arabian Ranches — один из самых эксклюзивных жилых районов Дубая. Известный своими просторными виллами и таунхаусами, расположенными среди пышной зелени и безмятежных пейзажей, он предлагает спокойный отдых от городской суеты.

Благодаря удобствам мирового класса, таким как поля для гольфа, конноспортивные центры и общественные парки, Arabian Ranches идеально подходит для семей и тех, кто желает более спокойного и высококлассного образа жизни вдали от городского центра.

Статистика

Квартира (3 спальни)

• Средняя запрашиваемая цена продажи: 4 000 000 дирхамов (1 089 057 долларов США).
• Средняя цена продажи сделки: н/д
• Средняя стоимость аренды: 260 000 дирхамов (70 788 долларов США).
• Средняя валовая доходность: 6,50%

Вилла/таунхаус (2 спальни)

• Средняя запрашиваемая цена продажи: 4 123 750 дирхамов (1 122 750 долларов США).
• Средняя цена продажи сделки: н/д
• Средняя стоимость аренды: 220 000 дирхамов (59 898 долларов США).
• Средняя валовая доходность: 5,30%

Центр Дубая

Немногие места в мире привлекут ваше внимание так, как центр Дубая. Центр Дубая, динамичное сердце города, является домом для некоторых из самых знаковых достопримечательностей, в том числе Бурдж-Халифа, торгового центра Dubai Mall и фонтана Дубай. Этот космополитичный район сочетает в себе роскошные жилые башни с элитными магазинами и развлечениями.

Это центр городской изысканности, привлекающий как жителей, так и туристов, стремящихся ощутить вершину современной роскоши и удобства в одном из самых оживленных районов города.

Статистика

Квартира (3 спальни)

• Средняя запрашиваемая цена продажи: 3 600 000 дирхамов (980 151 доллар США).
• Средняя цена продажи сделки: 3 150 000 дирхамов (857 632 доллара США).
• Средняя стоимость аренды: 210 000 дирхамов (57 175 долларов США).
• Средняя валовая доходность: 5,80%

Вилла/таунхаус (2 спальни)

• Средняя запрашиваемая цена продажи: 3 375 000 дирхамов (918 892 доллара США).
• Средняя цена продажи: н/д
• Средняя стоимость аренды: 225 000 дирхамов (61 259 долларов США).
• Средняя валовая доходность: 6,70%

5. Как избежать проблем при покупке недвижимости в Дубае?

Поскольку в Дубае такой популярный рынок недвижимости, конечно, есть те, кто хочет быстро заработать за счет других, и это то, на что вам нужно обратить внимание. Как и в любом виде инвестиций, здесь есть подводные камни, если вы не расставите все точки над i. К счастью, когда вы знаете, на что обращать внимание, вы можете избежать головных болей, если заранее проявите смекалку.

Следить за:

1. Мошенничество и фальшивые списки: убедитесь, что агенты и застройщики регистрируются в RERA (Управление по регулированию недвижимости), как для завершенных, так и для незавершенных проектов недвижимости.
2. Переплата: Изучите тарифы по соседству, прежде чем подписывать какие-либо контракты, заключать какие-либо сделки или платить деньги. Знание – сила, когда дело касается инвестиций в недвижимость.
3. Пробелы в документации: проверьте наличие важных документов, таких как Меморандум о взаимопонимании ( Меморандум о взаимопонимании ) и NOC (Сертификат об отсутствии возражений). Убедитесь, что они подписаны вашим агентом по недвижимости.
4. Плохие локации. Соберите данные о доходности от аренды, чтобы выбрать идеальные районы. Проведите собственное исследование и никогда не верьте тому, что вам пытается сказать продавец. Посмотрите факты сами.
5. Несанкционированные продажи. Убедитесь, что продавец имеет законные права.