Цены на рынке жилья в Краснодаре вырастут максимум на 5%

Рост цен на первичном рынке жилья в Краснодаре по прогнозам на 2013 и 2014 годы не должен превысить 5%. Что касается 2015 года, то благодаря ожидаемому профициту предложения эксперты компании Macon Realty Group прогнозируют полное отсутствие положительной динамики роста цен.

По имеющимся данным, в период с 2005 года объемы возводимого жилья в Краснодаре выросли более чем в два раза. Если в 2005 году было сдано в эксплуатацию 9,2 тыс. квартир, то в 2012 их количество выросло до 22,6 тыс. Специалисты по недвижимости прогнозируют дальнейший рост объемов жилой недвижимости, так как на рынке появляются новые компании, а существующие не намерены снижать темпы строительства. Радует и инфраструктура новых районов, где помимо образовательных и медицинских учреждений имеются и сервисные центры, где можно заказать ремонт клавиатуры ноутбука или иные услуги.

Если же брать данные по сделкам, то здесь рынку расти практически некуда. В 2012 году зафиксировано рекордное количество сделок – 23,2 тысячи. В текущем году прогнозы находятся на уровне 20 тысяч, а в 2014 году ожидается стабилизация спроса на уровне 18 тысяч сделок купли-продажи жилья в год. Также немаловажным сдерживающим фактором эксперты называют высокий уровень конкуренции. Если в текущем и следующем году можно ожидать некоторого роста цен, то в 2015-2017 годах ожидается высокий уровень профицита предложения на первичном рынке, что сделает рост цен невозможным.

По состоянию на начало года в Краснодаре в стадии строительства находилось около 2,4 млн. квадратных метров жилья, что в пересчете на количество квартир составляет около 40 тысяч. Это очень высокий показатель, поскольку в расчете на одного жителя приходится 2,8 квадратных метров строящегося жилья. К примеру, во Владивостоке этот показатель находится на уровне 1,3, в Ростове-на-Дону – 0,8, а в Волгограде всего 0,6 квадратного метра на одного жителя.

Источник: rooffaq.com