Как вступить в программу «Обеспечение жильем молодых семей»?

- На первом этапе реализации программы - 2010–2011 годы - в ней смогут принять участие молодые семьи - участники подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" областной целевой программы "Доступное жилье в Калужской области". На первое января в областных списках состояли 1610 семей, в том числе в Калуге - 386, - рассказали нашему корреспонденту в областном министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства. - Кроме того, участником этой программы может стать любая многодетная семья.

Земельные участки для участников предлагаются с учетом места настоящего проживания. Уже сейчас реализуется программа в п. Лесной Мещовского района. Там пока осталось 12 свободных участков. Разработан и утвержден проект планировки территории на 60 участков в поселке Ферзиково.

Будут предлагаться участки и в областном центре. До середины декабря планируется завершить разработку проектов в районе деревни Яглово в Калуге. Территория эта рассчитана на 500 жилых домов.

В перспективе намечено охватить все районные центры области, где имеется спрос на участки под индивидуальное жилищное строительство для данных категорий граждан.

На втором этапе реализации программы - 2012-й и последующие годы - к ней смогут подключиться граждане, состоящие на учете в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. По остальным категориям граждан решение будет принято по результатам практической реализации проекта.

Регистрация - на сайте

- Если вы принадлежите к одной из перечисленных категорий граждан и хотите самостоятельно построить себе дом, то для получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства надо зарегистрироваться на сайте http://kalugahome.ru в разделе "Регистрация заявлений", - объясняют в профильном ведомстве. - Заниматься реализацией проекта будет созданный в Калужской области Фонд поддержки строительства доступного жилья.

В Фонде ваши документы, свидетельствующие о принадлежности к нужной категории, проверят. Для этого Фонд планирует заключить соглашение об информационном взаимодействии с муниципальными образованиями, если понадобится подтверждение каких-либо документов. Списки молодых семей есть в региональном министерстве строительства и ЖКХ, а многодетных - в министерстве по делам семьи и демографической политике и в органах местного самоуправления. Ситуация с информационным обменом между органами исполнительной власти и Фондом будет аналогичная.

Здесь же, на сайте, на схеме планировки территории можно выбрать земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Возможность выбора одного участка несколькими претендентами будет заблокирована. Можно будет увидеть также, кто первый выбрал тот или иной участок. Подтвердит данные выбора программный протокол, который сохраняет время регистрации. Эту таблицу можно будет распечатать. В дальнейшем, до момента заключения договора, можно изменить свой выбор и поменять участок.

Заключается договор

Участникам программы в течение 10 дней придет приглашение посетить офис Фонда поддержки строительства доступного жилья в Калужской области. Там нужно будет подписать договор о резервировании земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. В письме укажут, какие документы следует принести с собой. Предполагается, что их будет немного: копии паспортов и свидетельств о рождении детей.

Договор резервирования земельного участка заключается между гражданином и Фондом. Он предусматривает взаимные обязательства по подготовке к строительству индивидуального жилого дома. В частности, со стороны гражданина необходимо определение проекта строительства. Это может быть индивидуальный проект или просто обычный чертеж на листке бумаги, чтобы получить представление, какой дом человек хочет построить. В Фонде будущим застройщикам могут предложить альбом типовых проектов, тем более что на территории области есть несколько предприятий, ориентированных на индивидуальное жилищное строительство.

Договор включает также разработку календарного плана-графика, предусматривающего ввод жилья в эксплуатацию к определенному сроку. Предполагается, что на строительство объекта будет отводиться 3 года с возможным последующим продлением срока до 5 лет максимум.

При продлении договора подход к застройщику будет сугубо индивидуальным.

Фонд, со своей стороны, берет на себя обязательства по формированию земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет. А также обеспечивает земельный участок коммунальной и транспортной инфраструктурой в необходимом объеме - до границы земельного участка застройщика. Он также следит за тем, чтобы границы участка самовольно не изменялись, и за тем, как ведутся работы на нем.

Между гражданином-застройщиком и Фондом будет подписан договор субаренды земельного участка на 11 месяцев с последующей возможной пролонгацией в случае исполнения обязательств по строительству индивидуального жилого дома со стороны гражданина-застройщика. И так каждые 11 месяцев (3 раза).

Понятно, что процесс этот во многом творческий, зависящий от свободных финансовых средств. Тем не менее, этот график должен быть достаточно детально прописан, а работы на участке - вестись.

До регистрации продать нельзя

Переуступить права на земельный участок или продать его в процессе строительства нельзя. Договор будет носить личностный характер, возможность переуступки блокируется. В собственность земельный участок можно будет получить после введения дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности гражданина на дом.

Кстати.

Одним из востребованных жилищных проектов в Калуге может стать "Жилье для профессионалов".

О его разработке губернатор Анатолий Артамонов рассказывал во время недавних встреч с президентом Дмитрием Медведевым и премьер-министром Владимиром Путиным.

- Реализация программы будет идти по двум направлениям: поддержка строительства жилья для специалистов инвестиционных предприятий и помощь в приобретении жилья для специалистов, работающих в индустриальных парках, - говорит начальник Управления государственного планирования минэкономразвития Виталий Еремеев. - По первому направлению проекты жилищного строительства предусмотрены для индустриальных парков "Грабцево", "Ворсино", "Росва". Сейчас идет согласование земельных участков. Обеспечение их необходимой инженерной инфраструктурой будет вестись за счет областных средств. Мы рассчитываем, что тем самым удастся не только стимулировать жилищное строительство, но и снизить стоимость квадратных метров. На выделенных участках планируется вестись комплексная застройка – кроме жилья для специалистов будет строиться и коммерческое жилье на продажу.

Механизм реализации второй части программы - помощь в приобретении жилья для специалистов, работающих в индустриальных парках, - предусматривает субсидирование части ипотечной процентной ставки из областных средств при условии, что предприятие также будет компенсировать работнику часть процентов по ипотеке. Предварительно между областью и предприятием будет заключено соответствующее соглашение. В данное время идет разработка необходимых для этого нормативных документов.

Компаниям такой подход должен быть выгоден: они тем самым "привязывают" к себе специалистов, а специалисты имеют возможность значительно сэкономить на ипотечном кредите.

Предполагается, что программа "Жилье для профессионалов" начнет действовать с 2011 года. До 2014-го будет построено 270 тыс.кв. м жилья, а более 2,5 тыс. человек смогут получить компенсацию по ипотеке.

Калужский перекресток