Дело Патриарха против Шевченко станет прецедентным по делам о ремонте

История с квартирой патриарха в «Доме на набережной» завершилась возвратом собственности бывшему главе Минздрава Юрию Шевченко. Но прецедентное судебное решение потянет за собой череду многомиллионных разбирательств между соседями элитных домов.

Через полгода после снятия ареста со счетов в банках был снят и арест с квартиры бывшего главы Минздрава РФ Юрия Шевченко, который, как признал суд, засыпал нанопылью квартиру соседа сверху — патриарха Кирилла — в «Доме на набережной». Эксперты утверждают, что теперь соседи смогут требовать друг с друга миллионы в случае залива их квартиры или в иных аварийных случаях.

19,7 млн рублей — компенсация ущерба, причиненного в результате ремонта, который в 2010 году производил в своей квартире бывший министр Юрий Шевченко. Его жилье расположено под квартирой в доме 2 по улице Серафимовича в Москве, собственником которой является патриарх Кирилл (в миру Владимир Гундяев). Лидия Леонова, зарегистрированная в этой квартире, обратилась в суд с иском о взыскании ущерба — в результате ремонта у соседей было повреждено ее имущество: ковры, книги и стулья пришли в негодность. Часть имущества пришлось выбросить, а часть — подвергнуть дорогостоящей чистке. Первоначально истица оценила ущерб в 26 млн рублей, затем снизила претензии до 18,9 млн рублей. Эта сумма была выплачена, арест со счетов Юрия Шевченко был снят еще 10 апреля, однако квартира оставалась под арестом еще полгода.

Как рассказала BFM.ru адвокат Вера Травина, представляющая интересы Шевченко, добиться снятия ареста с квартиры удалось лишь после пятого обращения в Росреестр. Шевченко также обращался в президиум Мосгорсуда с надзорной жалобой, в которой требовал признать незаконным взыскание с него около 20 миллионов ущерба по иску Леоновой, однако президиум Мосгорсуда оставил жалобу без удовлетворения.

Причиной «пыльной бури» в квартире Леоновой стала незаконная перепланировка в квартире Юрия Шевченко, в ходе которой были снесены несущие перегородки, снято напольное покрытие и снесены приставные вентиляционные каналы.

Сумма иска состояла из следующих расходов: на ремонт квартиры — 7 млн рублей, очистка имущества, вывоз, хранение и доставка обратно после завершения работ, стоимость испорченной мебели и ковров — 2,6 млн рублей. В иск была включена аренда «аналогичной по полезности квартиры» на сумму более 2 млн рублей. Кроме того, очистка от пыли 1,6 тысячи книг обошлась в 14 млн рублей, но в итоге в иск было включено требование 6,3 млн рублей за эти работы. Также суд взыскал с ответчика 760 тысяч рублей в счет возмещения расходов на проведение экспертиз, юридическую помощь и госпошлину.

Эксперты считают, что это решение — прецедентное, оно может повлечь увеличение в три-четыре раза требований тех людей, которые пострадали от соседей.

Артем Сидоров, управляющий партнер коллегии «Правовая защита» отмечает, что в аналогичных делах, когда сосед требует компенсировать ущерб, причиненный последствиями ремонта или протечкой, фигурируют не столь крупные суммы. «У нас были случаи предъявления миллионных исков — в квартирах с дорогой мебелью и паркетной доской, но, как правило, речь идет о десятках или сотнях тысяч рублей», — пояснил адвокат.

Анекдоты про то, как «Запорожец» врезается в «Мерседес», столь популярные в начале 1990-х, похоже, сейчас впору сочинять про соседские квартиры. Прежде чем начинать ремонт, стоит выяснить, не хранят ли соседи редкие и антикварные вещи в своем жилище. Касается это и как начала ремонта, так и обычной жизни. Наиболее часто в исковых требованиях виновник ущерба — залив водой.