Если предприниматель является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, он обязан нести долевое участие в бремени эксплуатационных расходов Управляющей компании данного дома.
Этот тезис еще раз подтвердил Арбитражный суд области, разбирая иск ООО «Кировская Городская Управляющая компания» к ИП Бороденко Наталье Владимировне, собственнику нежилого встроенного помещения площадью 1009,1 кв.м по ул.Фурманова, д.7 в г.Киров Калужской области.
Жильцы дома, выбирая УК, остановили свой выбор на «Кировской Городской Управляющей компании», и согласовали тариф 9 руб. 20 коп. за кв.м. общей площади в месяц.
Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Материалами дела подтверждается, что принадлежащие ответчику помещения встроены в жилой дом – №7 по ул. Фурманова г. Кирова Калужской области, имеют с домом одинаковый адрес. Доказательств того, что инженерные сети ответчика ( тепло-, водо-, электрические) являются самостоятельными, не имеется. Общее имущество находится внутри внешних стен дома. Следовательно, с учетом указанных выше норм права ответчик обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, несмотря на то, что не заключал договор с УК.
Исходя из общей площади помещений ответчика 1009,1 кв.м, подлежащая уплате ответчиком сумма платы за содержание и ремонт общего имущества составляет согласно расчету за 11 месяцев 102 120 руб. 92 коп. Суд постановил взыскать ее с предпринимателя.
А вот во взимании просимой неустойки суд УК отказал, поскольку договор с предпринимателем так и не был заключен.
