Жители дома на Набережной, 4 продолжат жить в аварийном доме - решил суд

Товариществу собственников жилья «Бриз» (Калужская область, г. Киров, ул. Набережная, д. 4) даже через суд не удалось принудить городскую администрацию Кирова и ООО «Кировская городская управляющая компания» вместо сноса своего дома произвести капитальный ремонт мест общего пользования.

ТСЖ «Бриз» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Администрации городского поселения «Город Киров» об обязании произвести капитальный ремонт мест общего пользования жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Калужская область, г. Киров, ул. Набережная, д. 4, в частности: произвести облицовку кирпичом по всему периметру, осуществить ремонт кровли, произвести замену оконных и дверных блоков в подъездах дома, осуществить ремонт деревянных лестниц в подъездах дома.

К иску было приложено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы, и 85 800 рублей для оплаты экспертам.

Городская администрация не стала вдаваться в подробности состояния дома, а сослалась на Акт обследования дома, утвержденный Постановлением Главы администрации городского поселения «Город Киров» Калужской области №430/1 от 15.11.2006 и Распоряжение Главы администрации городского поселения «Город Киров» Калужской области №235/1 от 16.11.2006, согласно которым жилой дом №4 по ул. Набережная в г. Кирове Калужской области признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. Согласно техническому паспорту на жилой дом, материалы стен дома – каркасно-засыпные, продолжительность эксплуатации которых составляет 30 лет, между тем дом введен в эксплуатацию в 1937 году. Однако с 2006 года дом не снесен, и жители живут в фактически разрушенном жилье.

«Кировская городская управляющая компания» поддержала позицию городской администрации.

В Акте обследования помещения №25 от 14.11.2006 дома по адресу: Калужская область, г. Киров, ул. Набережная, д.4, год ввода в эксплуатацию - 1937, зафиксированы сведения о несоответствиях установленным требованиям: процент износа жилого дома-66%; фундамент бутовый камень, имеет места проседания, расслоения и трещины, активно теряет свою несущую способность из-за давности постройки, цоколь разрушается; наружные стены - каркасно-засыпные; оконные и дверные переплеты - деревянные, требуют полной замены; электропроводка требует полной замены.

Межведомственной комиссией было рекомендовано для обеспечения безопасности или создания нормальных условий для постоянного проживания: на основании давности постройки, естественного физического износа основных конструктивных элементов жилой дом №4 по ул. Набережная призна?тся аварийным и подлежащим сносу.

По результатам данного обследования межведомственной комиссией было принято заключение №25 от 14.11.2006 о том, что жилой дом №4 по ул. Набережная в г. Кирове Калужской области находится в аварийном техническом состоянии и подлежит сносу. Распоряжением Главы администрации городского поселения «Город Киров» Калужской области №235/1 от 16.11.2006 жилые дома, в том числе и жилой дом №4 по ул. Набережная в г. Кирове Калужской области признаны непригодными для проживания аварийным и подлежащими сносу.

Ввиду того, что состояние конструктивных элементов жилого дома продолжало ухудшаться, жители дома были вынуждены обратиться в Государственную жилищную инспекцию Калужской области. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.05.2009 жильцами жилого дома №4 по ул. Набережная в г. Кирове Калужской области было принято решение о создании товарищества собственников жилья «Бриз».

ТСЖ, указав в обоснование заявленных требований, что поскольку весь жилой фонд находился в собственности ответчика, который в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации нес бремя содержания принадлежащего ему имущества, однако не исполнил надлежащим образом возложенные на него обязательства, полагает, что за ответчиком останется обязанность произвести капитальный ремонт многоквартирного дома, в частности: произвести облицовку кирпичом по всему периметру, осуществить ремонт кровли, произвести замену оконных и дверных блоков в подъездах дома, осуществить ремонт деревянных лестниц в подъездах дома.

Поскольку решение о признании дома ветхим не было оспорено в суде, Арбитражный суд принял решение ходатайство истца о назначении по делу экспертизы отклонить.