Ремстройбизнес

Больше трёх лет жители одного из многоквартирных домов Кирова не могут добиться ремонта в подвале, затопляемого канализационными стоками.

Раньше подвал многоквартирного дома № 7, расположенного на улице Строительная в Кирове, был чистым и сухим, пишет газета «Весть». «Здесь практически у каждого владельца квартиры имелись стеллажи, где хранились припасы на зиму, - вспоминает Вера Грибченкова. - И сюда мы спускались в комнатных тапочках». А теперь во всём подвальном помещении плещется вода с фекалиями и, соответственно, жутко пахнет.

Старший по дому Александр Дмитриенков рассказывает, что подвал начало затоплять после того, как к коммуникациям многоэтажки подключился магазин с хлебопекарней. И куда бы жильцы ни обращались - в управляющую компанию ООО «Ремстройбизнес», к местным властям – помощи в решении возникшей проблемы нет. «Есть только отписки,- говорит он, - в которых признаются нарушения и даются обещания помочь в их устранении. Последний раз администрация грозилась начать ремонтные работы в первом квартале текущего года, правда, с оговоркой, если будут хорошие погодные условия».

«Но, видимо, над нашим домом хорошей погоды не предвидится», - с горечью отмечает Ольга Ларкина, чью квартиру на первом этаже съедает сырость, плесень и грибок. Жить в ней нельзя, ребёнок от постоянной влажности болеет. Гостей хозяйка не приглашает из-за неприятного запаха, который не выветривается.

Эта ситуация тянется три с лишним года. За каждую откачку воды люди платят с общедомового счёта немалые деньги. Теперь они были вынуждены купить помповый насос в целях экономии средств, которые можно было бы потратить на что-нибудь другое. Например, глядя на своих соседей, обустроить детскую площадку в своём дворе. Да куда там, когда впереди перспектива вообще оказаться на улице... Фундамент дома подмывает, уже трещины пошли.

ОАО «Кировский завод» взыскало с ООО «Ремстройбизнес» задолженность за период с октября по декабрь 2011 года по договору на поставку тепловой энергии в горячей воде в сумме 211 820 руб. 52 коп.

Поставка тепловой энергии для нужд теплоснабжения населения, проживающего в многоквартирных домах, находящихся в управлении «Ремстройбизнеса», им не оспорена, возражений по качеству, объему и стоимости оказанных услуг, не предъявлено. Вместе с тем, обязательство по оплате оказанных услуг исполнено частично.

Арбитражный суд решил взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремстройбизнес» в пользу открытого акционерного общества «Кировский завод» задолженность в сумме 211 820 руб. 52 коп., плюс проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 178 руб. 26 коп., и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 499 руб. 98 коп.

Арбитражный суд Калужской области рассмотрел иск ООО «Ремстройбизнес» к ООО «Кировская Городская Управляющая Компания по предоставлению услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства» о взыскании неосновательного обогащения в размере 17 751 руб.

Спор случился по факту выполнения в период с апреля по июнь 2011 года работ по очистке сточной канализационной сети и ремонту водопроводной сети в домах №10 по ул. Шелаева, №44а по ул. К.Маркса, №5 по пер. Гоголя, обслуживаемых ответчиком на основании договоров обслуживания общего имущества многоквартирного дома. «Ремстройбизнес» считает, что УК уклоняется от оплаты выполненных работ.

«Ремстройбизнес» представил акты приемки работ, однако они не подписаны уполномоченными представителями ответчика, в актах содержатся подписи неустановленных лиц, в связи с чем они не могут быть принят в качестве допустимых доказательств принятия указанных в актах работ ответчиком, решил суд.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Суд не стал выяснять, зачем Ремстройбизнесу понадобилось за свой счет чистить канализацию, и чьи именно «неустановленные» подписи стоят под актами о приемке работ.

Кировская межрайонная прокуратура провела проверку деятельности общества с ограниченной ответственностью «Ремстройбизнес», осуществляющего управление многоквартирными домами в городе Кирове.

ОАО «Кировский завод» взыскало с ООО «Ремстройбизнес» задолженность за поставку тепловой энергии за апрель 2011 года в сумме 260 т.р. только в марте 2012 года, и через арбитражный суд.

ООО «Ремстройбизнес» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к ООО «Городская управляющая компания» об обязании передать техническую документацию: документы технического учета жилищного фонда – технические паспорта многоквартирных домов, расположенных в городе Кирове Калужской области, указанных в исковом заявлении, и передать документы, необходимые для осуществления регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания граждан, проживающих в многоквартирных домах, расположенных в городе Кирове Калужской области.

Представитель ООО «Городская управляющая компания» в судебном заседании от 26.08.2011 требования истца не признал и пояснил, что ответчиком по окончании срока договора на обслуживание спорных жилых домов, техническая и иная документация была передана новой управляющей компании, осуществляющей управление данными домами в соответствии с предоставленными протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах. Кроме того, ответчик выразил мнение о несоблюдении органом местного самоуправления порядка проведения конкурса по отбору управляющей организации.

Представитель Администрации городского поселения «Город Киров» в судебном заседании от 26.08.2011 высказался об обоснованности заявленных ООО «Ремстройбизнес» требований и необходимости их удовлетворения. Указал на проведение органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с требованиями действующего законодательства и на отсутствие доказательств признания названного конкурса недействительным. Пояснил, что собственники квартир в многоквартирных жилых домах, в том числе спорных, были извещены о сроках проведения конкурса и имели возможность провести общие собрания по вопросам об избрании иного способа управления домом, а также реализовать решения данных собраний. Сообщил об отсутствии у администрации сведений о проводимых собраниях собственников в спорных многоквартирных жилых домах.

Представитель ООО «Ремстройбизнес» поддержал заявление о фальсификации предварительных договоров, предоставленных ООО «Кировская городская управляющая компания». Уточнил, что фальсификация заключается в том, что данные договоры заключены задними числами.

Суд установил следующее. В соответствии с извещением Администрацией городского поселения «Город Киров» был организован открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, которые были сформированы в три лота. Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 04.03.2011 единственным участником конкурса был признан истец - ООО «Ремстройбизнес». В управление к нему перешел ряд многоквартирных домов, расположенных в городе Кирове Калужской области, в том числе: №4А и 12А по ул. Ленина; №10Б по ул. Пушкина; №2, №8 и №44А по ул. Карла Маркса; №9, №32 и №40 по пер. Гоголя; №7 по ул. Жмакина; №18 по ул. Чернышевского; №6 по ул. Фурманова; №5 по пер. Школьному; №42А по пер. Жмакина; №10 по ул. Шелаева; №2 и №3 по пер. Циолковского; №2 и №5 по ул. Кондратюка; №1А по ул. Лескова; №63А по ул. Энгельса; №8Б по ул. Болдина; №10 по ул. Чернышевского и №5 по пер. Гоголя.

Ранее указанные многоквартирные дома находились в управлении ООО «Городская управляющая компания» по результатам конкурса, проведенного в 2008 году, по 31.03.2011.

В связи с тем, что в сроки, установленные нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, «Ремстройбизнесу» ответчиком не была передана техническая документация на вышеуказанные многоквартирные дома и иные связанные с управлением такими домами документы, истец обратился к ООО «Городская управляющая компания» с требованием о передаче в кратчайшие сроки необходимой документации по спорным домам, однако данное требование было оставлено без удовлетворения.

Возражая против заявленных «Ремстройбизнесом» требований, и не оспаривая факта прекращения договора управления спорными многоквартирными домами 31.03.2011, ООО «Городская управляющая компания» указало на то, что техническая документация на данные дома и иные связанные с управлением таким и домами документы были им переданы третьему лицу - ООО «Кировская городская управляющая компания» с учетом решений общих собраний собственников помещений в спорных жилых домах о непосредственном способе управления многоквартирным домом и утверждении в качестве обслуживающей организации ООО «Кировская городская управляющая компания». 01.04.2011 между ООО «Кировская городская управляющая компания» и представителями собственников спорных многоквартирных домов заключены договоры обслуживания общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения; решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу пункта 9 вышеназванной статьи многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

С учетом указанных обстоятельств суд не нашел оснований для удовлетворения заявленных «Ремстройбизнесом» требований о передаче ему технической документации на спорные многоквартирные дома и иных связанных с управлением такими домами документов.

При этом, исходя из существа заявленных требований и фактических обстоятельств дела, судом не оценивались по существу доводы представителей сторон о правомерности (не правомерности) действий Администрации городского поселения «Город Киров» по порядку организации открытого конкурса по отбору управляющей организации, а также действительности решений общих собраний собственников помещений спорных многоквартирных домов о непосредственном способе управления данными многоквартирными домами, как выходящие за пределы доказывания по заявленному истцом спору и способные затронуть права лиц, не участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.

Арбитражный суд Калужской области отказал кировскому ООО «Ремстройбизнес» в иске к Территориальному отделу административно-технического контроля №1 Управления административно-технического контроля Калужской области о признании незаконным постановления по делу об административном правонарушении.

Экспертом Министерства экологии и благоустройства Калужской области Тихоновой Е.Г. 26.10.2010 была проведена проверка ООО «Ремстройбизнес» по соблюдению нормативно-правовых актов в сфере благоустройства на территории, прилегающей к д. 72 по ул. Никитина г. Калуги. В ходе проверки было установлено, что ООО «Ремстройбизнес» в нарушение «Правил благоустройства и озеленения» территорий Калуги допустило неуборку бытовых отходов и мелкого мусора в пределах 10 метров по периметру от отмостки д. 72 по ул. Никитина г. Калуги, за что был назначен штраф в размере 5000 рублей.

Не согласившись с постановлением о штрафе, ООО обжаловало его в судебном порядке. Однако заявление об оспаривании данного постановления подано в с пропуском установленного срока. Суд признал причину задержки неуважительной, и в удовлетворении заявленных требований ООО «Ремстройбизнес» отказал.

С двух сторон дома №44 на улице Пролетарская, где расположен торговый центр с магазинами «Магнит», «Бытовая техника», «Элмир», прорублены стоки для дождевой воды.

И дом №4, расположенный в центре города на улице Пролетарская, дождался ремонта, сообщает газета «Знамя труда». Собственники помещений нашли подрядчика в лице ООО «Ремстройбизнес» и капитально отремонтировали крышу.

Кроме того, в городе прошла проверка рекламных щитов на соответствие государственному стандарту. Две конструкции не удовлетворили требованиям ГОСТа России (52044-2003) и были демонтированы.

Жильцам нескольких многоквартирных домов Кирова, пришли счета-извещения сразу от двух управляющих компаний.

В частности, как сообщает газета «Знамя труда», к жильцам одной из квартир дома на ул. Шелаева пришел счет от ООО «Ремстройбизнес» на 295 рублей за содержание и ремонт жилья, и счет от ООО «Кировская городская управляющая компания» на 318 рублей за то же самое.

Выяснилось, что 1 апреля прекратил действие договор управления жилыми многоквартирными домами, заключенный три года назад с ООО «Городская управляющая компания». Новый конкурс выиграло ООО «Ремстройбизнес», однако проигравшая конкурс управляющая компания все равно прислала счет за свои «услуги».

Сейчас обе компании выясняют отношения в арбитражном суде.

Кировская межрайонная прокуратура провела проверку по жалобе жительницы города Кирова, в ходе которой выявлены нарушения требований законодательства, регулирующего порядок произведения удержаний из заработной платы работников ООО «Ремстройбизнес».

Установлено, что бывший муж заявительницы работает водителем в ООО «Ремстройбизнес». Согласно судебному приказу он обязан уплачивать заявительнице на содержание их несовершеннолетнего сына алименты в размере четверти от всех видов заработков. Данный судебный приказ находится на исполнении в ООО «Ремстройбизнес» и работники бухгалтерии данной организации своевременно производили удержание алиментов с работника.

Статьей 109 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что администрация организации по месту работы лица, обязанного уплачивать алименты на основании исполнительного листа (судебного приказа), обязана ежемесячно удерживать алименты из его заработной платы и (или) иного дохода и уплачивать или переводить их лицу, получающему алименты, не позднее чем в трехдневный срок со дня выплаты заработной платы работнику.

Однако в нарушение вышеуказанных требований закона алименты заявительнице перечислялись с большой задержкой, что послужило основанием для ее обращения в Кировскую межрайонную прокуратуру.

Так, алименты за сентябрь и октябрь 2010 года выплачены лишь в конце ноября, а за ноябрь, декабрь 2010 и январь 2011 года – лишь 4 марта. При этом заработная плата в организации выплачивается регулярно.

После вмешательства Кировской межрайонной прокуратуры в ходе проверки нарушения устранены. Директору ООО «Ремстройбизнес» внесено представление, в котором выражены требования о привлечении к ответственности лиц, допустивших нарушения, и недопущении подобных нарушений впредь.