«Кировский рынок» задолжал за аренду полмиллиона

Кировская районная администрация обратилась в Арбитражный суд Калужской области, чтобы взыскать с ОАО «Кировский рынок» задолженность за аренду земли под рынок.

Любопытно, что изначально юристы администрации требовали с рынка долг в сумме 861 946 руб. 87 коп., однако затем «пересчитали» долг до 553 334 руб. 93 коп.

Долг возник из-за того, что «Кировский рынок» несколько лет оспаривал повышение арендной платы решением районной администрации, ссылаясь на неправомерность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке без заключения сторонами дополнительного соглашения к договору. За период с 2011 по 2013 г.г. плата вносилась в меньшем размере.

Договор аренды был заключен 30.06.2006 сроком до 30.06.2055 предметом которого стала передача рынку в аренду земельного участка площадью 6908 кв.м., категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: Калужская область, г.Киров, ул. Р. Люксембург, разрешенное использование: торгово-коммерческие цели, земельный участок обременен дорогой общего пользования (площадь дороги 651 кв.м).

Согласно этому договору, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки в соответствии с решением Городской Думы городского поселения «Город Киров» о бюджете городского поселения «Город Киров» на соответствующий год и при изменении базовой ставки арендной платы.

Суд указал, что принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Кроме того, поскольку договор аренды заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой. Изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в текст договоров подобных изменений. Внесение сторонами иных изменений в договор аренды не может препятствовать применению новых нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета.

В связи с изложенным суд считает правомерным осуществление арендодателем расчета ареднной платы и расчета задолженности на основании решения районной думы муниципального образования «Город Киров и Кировский район» от 03.03.2011 №78.

В итоге Арбитражный суд решил взыскать с открытого акционерного общества "Кировский рынок" г.Киров Калужской области в пользу Кировской районной администрации задолженность в размере 553 334 руб. 93 коп., пени в размере 184 482 руб. 14 коп., всего руб. 737 817 руб. 07 коп. Кроме того, взыскать с открытого акционерного общества "Кировский рынок" г.Киров Калужской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 756 руб. 35 коп.

В тот же день по другому делу Арбитражный суд принял решение взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бабкин родник" д.Раменное Кировского района Калужской области в пользу Кировской районной администрации задолженность по аренде в размере 363 886 руб. 16 коп., пени в размере 207 644 руб. 95 коп., всего 571 531 руб. 11 коп. Кроме того, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бабкин родник" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 430 руб. 62 коп.

Решения могут быть обжалованы в месячный срок.