Костяев через суд оформил купленные им депо и гараж на Подписной

Арбитражный суд Калужской области рассмотрел иск индивидуального предпринимателя Костяева Александра Михайловича к Кировской районной администрации о признании права собственности на одноэтажное кирпичное здание тепловозного депо - пристройка к механической мастерской и одноэтажное кирпичное здание гаража, расположенные по адресу: Калужская область, г. Киров, ст. Подписная.

Проблема возникла из-за сложностей оформления прав собственности на купленные у обанкротившегося ОАО «Сельхозхимия» здания. Речь идет об одноэтажном кирпичном здании тепловозного депо-пристройка к механической мастерской застроенной площадью 193,9 кв.м., общей полезной площадью 177,0 кв.м. и одноэтажном кирпичном здании гаража застроенной площадью 365,4 кв.м. и общей полезной площадью 320,9 кв.м., на Подписной.

Известный кировский предприниматель 07.08.2003 купил эти здания по договору купли-продажи, что подтверждается актом приема-передачи имущества, за общую сумму всего 180 тысяч рублей. А в 2007 году «Сельхозхимия», ранее уже признанная банкротом, была ликвидирована. Впоследствии возникла правовая коллизия: согласно п. 1 ст. 551 нового Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, «Сельхозхимия» давно ликвидирована, а законом не предусмотрен порядок государственной регистрации в случае ликвидации одной из сторон договора купли-продажи.

Арбитражный суд счел необходимым применить аналогию закона к случаю, когда одна из сторон договора купли-продажи ликвидирована. Кроме того, согласно п. 1 ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Поскольку договоры купли-продажи имущества сторонами исполнены, до настоящего времени сделки никем не оспорены и не признаны недействительными, данных о юридических и физических лицах, претендующих на имущество, в материалах дела не имеется, сделки соответствуют закону, суд решил признать за Александром Костяевым права собственности на оба здания на Подписной.