Запутанная ситуация с межеванием территории рынка: идут суды

Курьезный, но тем не менее важный спор возник между Кировским рынком и предпринимательницей Натальей Бороденко из-за неверного межевания территорий.

Бороденко попросила Арбитражный суд признать ошибочными и недействительными результаты межевания земельного участка на ул. Розы Люксембург, предоставленного в аренду ОАО «Кировский рынок», из-за которого она не может оформить свой участок со зданием, в котором находится бар и магазин. В ответ Кировский рынок обратился со встречным иском, в котором попросил признать недействительным результаты межевания самой Бороденко.

Здание Бороденко расположено на земельном участке, предоставленном ей на праве постоянного (бессрочного) пользования от 09.02.1998 № 64, земельный участок был выделен без определения его местоположения на местности. В 2004 году было проведено межевание этого земельного участка, изготовлено землеустроительное дело и сведения, содержащиеся в межевом деле, были внесены в государственный кадастр недвижимости. Но когда Наталья Бороденко обратилась в Кировскую районную администрацию с заявлением о предоставлении его в собственность, ей было отказано ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером 40:29:010419:15 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 40:29:010441:69, используемом ОАО «Кировский рынок» на праве аренды.

Земельный участок Кировского райнка был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 27.07.2006. Межевое дело было изготовлено, проведены замеры, согласование со смежными землепользователями. Данных о пересечении границ со смежными земельными участками не было установлено. На момент постановки на кадастровый учет обоих участков не существовал имеющейся в настоящее время в ФБУ «Кадастровая палата» картографический материал.

При применении картографического материала согласно кадастровому плану квартала и схеме, земельный участок с кадастровым номером 40:29:010419:15 не имеет смежных границ с участком № 2 и № 125 и пересекает земельный участок 40:29:010441:69 и бывший земельный участок 40:29 03 05 05:0006. Из землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером 40:29:03 03 02 усматривается, что в качестве смежных границ от 5 до 6 точки является граница земельного участка, принадлежащего ООО «КЗ-Медтехуслуги».

При отнесении участка 40:29:010419:15 к границам по точкам 5 и 6 к участку № 2 в кадастровом плане квартала и схемах точка 6(конец границы смежного пользования с земельным участком № 2) не будет являться углом поворота как этот указано в землеустроительном деле земельного участка 40:29:010419:15, между тем согласование границы на линии точек 5 и 6 после окончания границы земельного участка № 2 до точки поворота не произведено ни с Администрацией, ни с ОАО «Кировский рынок».

С учетом изложенного, принимая во внимание расположение точек 8,9,10 и их дирекционный угол (смежные границы с земельным участком ИП Бороденко и земельным участком ООО КЗ «Медтехуслуги» - участок № 2) земельного участка 40:29:010441:69, а также, что акт установления и согласования границ земельного участка 40:29:010441:69 подписан ИП Бороденко Н.В., учитывая фактически сложившееся землепользование, суд считает результаты межевания земельного участка Бороденко, проведенного в марте 2004 года, недействительными.

Поэтому в удовлетворении требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 40:29:010441:69 суд принял решение отказать, и признал недействительными результаты межевания земельного участка Бороденко № 40:29:010419:15.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия.

Запутанную коллизию с неточным межеванием будет решать суд по отдельному производству о справедливости межевания территории самого Кировского рынка.